Vi kan ligeså godt indrømme det, vi har glædet os helt vildt til at få lov at renovere jeres smukke ejendom.
På Hostrups Have har vi fornøjelsen af at udskifte dine vinduer og døre.
Vi kan ligeså godt indrømme det, vi har glædet os helt vildt til at få lov at renovere jeres smukke ejendom.
Selvom kalenderen siger forår, er det fortsat både koldt og gråt udenfor. Der betyder at vi ikke kan omfuge som planlagt.
Kort fortalt kan mørtlen ikke hærde, hvis temperaturen er under 5 grader – henover en periode på 14 dage.
Resultatet af at omfuge i koldt vejr, er en risko for at fugerne sprækker og i værste fald smuldre væk.
Forsinkelsen betyder, at stilladset ved etape 1 bliver stående lidt længere end planlagt, og igangsættelsen af etape 3 bliver forskudt i forhold til tidligere varslet. Vi vil gerne afslutte det ene stykke arbejde, før vi går i gang med det næste.
Vi har stor forståelse for at det er rigtig træls, men vi er desværre ikke herrer over vejret (endnu).
Vi melder ud ligeså snart, vi har en ny dato for opstart af etape 3. Som tidligere nævnt, er det i den forbindelse vejret der sætter agendaen.
Udskiftningen af tag og vinduer kører som planlagt.
Hvis du har spørgsmål til overstående henviser vi til Heimstaden.
Længere nede på denne side, kan du læse mere om hvem menneskerne i BYENS TAG & FACADE A/S er, og hvad vi står for.
Du kan også finde information om vores samarbejdspartnere på Hostrups Have.
Vi har delt renovering op i 6 etaper, som det fremgår af billedet herunder.
Hele renoveringen starter på etape 1, hvorfor det meste information i den første periode er henvendt til dig der bor på etape 1 – men hvis du nu bor på etape 6, må du stadig gerne læse med.
Vi kender godt det der med at ville være godt forberedt.
Hvis du scroller videre finder du en mere detaljeret oversigt over etaperne, med forventelig opsætning og nedtagning af stillads. I den forbindelse tager vi forbehold for tidsplanforskydelser, men opdaterer løbende information og tidsplan på etaperne.
Stillads
Stilladset er fundamentet for vores arbejde, og jo bedre stilladset er jo bedre er det arbejde vi udfører fra det.
Derfor kommer vi ikke uden om at stilladset skal op på den mest hensigtsmæssige måde, i forhold til det arbejde der skal udføres.
Det betyder at vi visse steder er nødsaget til at stille stillads op på fortorve, og det betyder også at din lejlighed i byggeperioden på din etape er pakket ind i stillads, og plastik.
Vi ville ønske det kunne være anderledes, men desværre er der ikke opfundet svævende stilladser endnu, ligeså snart de bliver det vil vi naturligvis anvende dem.
Vi kommer ikke udenom at en postkasse efterhånden er blevet en slags fysisk spammappe, der for det meste bare er fyldt med reklamer og ikke rigtig tjener noget formål efter e-boks og mails har overtaget.
Men for nu befinder vi os altså stadig i et limbo mellem fysisk og digital kommunikation.
Vi vil gerne have at du har nem og hurtig adgang til alle informationer vedrørende projektet, og derfor kommer vi til at varsle fysisk i din postkasse.
Vi opfordre dig til at tjekke den dagligt, så længe renoveringen er i gang på den etape hvor du bor.
Varslingerne bruges af vores vinduestømrer, når de skal have adgang til din lejlighed for udskiftning af dine vinduer.
Du vil blive varslet på følgende måde:
I 14 dages varsling er der en kortere beskrivelse af hvordan du skal forholde dig, og hvordan du på bedst vis forbereder dig på vores besøg.
Vi forstår godt hvis det virker grænseoverskridende at du skal have fremmede mennesker ind i din lejlighed, især hvis du ikke er hjemme.
Alle vores kolleger på Hostrup Have er dybt profesionelle, og det er lidt ligesom med læger. Du har nok ikke noget vi ikke har set før, og vi lover at være forsigtige i dit hjem.
Du må gerne være hjemme når vi besøger dig, men hvis du ikke har lyst eller mulighed kan du aflevere din nøgle til os.
Vi vil være tilstede i kælderrummet i nr. 23 hver mandag i tidsrummet mellem kl. 07.30 – 08.30, og onsdage mellem kl. 13.00 – 14.00 – her vil Cecilie, eller Simon tage imod din nøgle og kvitterer for aflevering.
Din nøgle bliver naturligvis opbevaret sikkert, og håndteret forsvarligt. Du får den tilbage ligeså snart vi er færdig med at skifte dine vinduer.
På helligedage er det ikke muligt at indlevere nøgler.
Som du måske allerede ved er det en stor renovering din ejendom står overfor, og vi kommer til at være mange mennesker der løfter opgaven. Derfor vil alle personer der er tilknyttet projektet få et ID kort, som kan fremvises på forlangende.
På ID kortet fremgår navn, stilling og virksomhed.
Det er din garanti som beboer for at de af vores kolleger og samarbejdspartnere, du møder i din hverdag rent faktisk er tilknyttet renoveringen.
Vi kan ligeså godt indrømme det. Renoveringsarbejde støver og larmer, og det kommer det også til på Hostrups Have.
I byggebranchen står vi tidligt op. Vi starter arbejdet kl. 7 om morgenen og er væk igen inden kl. 17.
I dette tidsrum må du forvente et vis niveau af støj og trafik på stilladset ude foran dine vinduer. Samtidig kommer vi til i perioder at afspærre p-pladser og fortov. Det kan ikke undgå at være til gene og det beklager vi. Vi afspærre kun når det er nødvendigt.
Så glæder vi helt vildt til at komme i gang.
Vi kan ikke love at det ikke bliver besværligt for dig i byggeperioden, men vi lover at gøre os umage for at renovere Hostrups Have på smukkeste vis. Vi er alle sammen søde og rare, og opfordre dig til at tage fat i Christian, Simon eller Cecilie, hvis der er det mindste.
Hvis der er noget du ikke kan finde svar på, er du velkommen til at sende os en mail lige her – vi vender tilbage så hurtigt som muligt.
Vi ved alt om renoveringer, vinduer, tage og facader, så alle spørgsmål vedrørende projektet på Hostrups Have kan vi hjælpe dig med.
Hvis du har spørgsmål til lejemæssige forhold, skal du have fat i Heimstaden.
Vi ses!
Falkoner Allé 80 - Hostrups Have 52.
Byggeplads bliver etableret, og og stilladset rejses fra oktober og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode december 2023 - oktober 2024, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Grundet den våde og grå vinter, er vi kommet 2 måneder bagud. Stilladset kommer derfor til at stå længere.
Hostrups Have 50-40 - Rolighedsvej 6-10.
Byggeplads bliver etableret, og stilladset rejses fra februar og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode juni 2024 - februar 2025, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Forventet tidsplan.
Hostrups Have 38 - Hostrups Have 20.
Byggeplads bliver etableret, og stilladset rejses fra juni og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode august 2024 - juni 2025, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Forventet tidsplan.
Hostrups Have 18 - Sankt Nikolaj Vej 15.
Byggeplads bliver etableret, og stilladset rejses fra oktober og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode december 2024 - december 2025, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Forventet tidsplan.
Sankt Nikolaj Vej 11 - Hostrups Have 21.
Byggeplads bliver etableret, og stilladset rejses fra april og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode juni 2025 - juli 2026, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Forventet tidsplan.
Hostrups Have 23 - Hostrups Have 33.
Byggeplads bliver etableret, og stilladset rejses fra februar og to måneder frem.
Forventelig byggeperiode april 2026 - februar 2027, med forbehold for tidsplansforskydelser.
Udskiftningen af vinduer på etape 1, forventes afsluttet midt juni 2024.
Et par uger efter montering af vinduerne, vil rådgiver udføre den indvendige gennemgang.
Det indvendige arbejde forventes afsluttet omkring d. 1. august 2024. Hele etapen er forventeligt endeligt afsluttet omkring d. 11. oktober 2024. Hvor stilladset også er demonteret. Overdækningen flyttes før. Vi holder jer opdateret, når vi har et mere specifikt tidspunkt.
Som nævnt ovenfor er alle arbejder på hele etape 1 forventeligt afsluttet omkring d. 11. oktober.
Omkring d. 1/6 – vi holder jer opdateret
Bygherre
Heimstaden
Rådgiver
H+TNT arkitekter
Dine byggeledere
Christian Falkner og Simon Keinicke, Byggeledere - BYENS TAG & FACADE
I forbindelse med renoveringen af Hostrups Have skal alle kvistene udskiftes med nye energioptimerede kviste.
Vi skal være de første til at indrømme at det er en temmelig omfattende omgang, vi er ude i her.
For dig, der er beboer i en kvistlejlighed, betyder det at du i omkring 3 måneder, vil have færre bebolige kvadratmeter i din lejlighed. Fordi vi sætter en støvvæg op ca. 2 meter fra kvisten.
Det gør vi for at sikre dig mindst muligt støv og gener ved renoveringen.
I den varsling du har modtaget fra Heimstaden, kan du se hvordan støvvæggen bliver opsat i din lejlighed.
Inden opstart kommer vi forbi og laver en besigtigelse i hver enkelt 6. sals lejlighed, for dig som beboer betyder det at der bliver lavet en individuel en plan for din lejlighed (og for din nabos, og for din anden nabos…).
Det er vigtigt, vi får adgang til din bolig fra den varslede dato og tre måneder frem. Du skal derfor indlevere en nøgle til os i kælderrum VK17S i nr. 21, i de åbningstider der fremgår af de omdelte varslinger.
Vi beder dig være opmærksom på følgende:
Rydning af kvist og rabat på flyttefirma
For at håndværkerne kan komme til, er det vigtigt, at du flytter al indbo væk i en radius af to meter fra kvisten. Du skal desuden afmontere beslag, gardiner mm., som er monteret på vinduet.
Hvis du har brug for at rekvirere en flyttemand til at hjælpe dig med at flytte tunge møbler m.m., har Heimstaden indgået aftale med Bruun Andersen Flytteforretning, som tilbyder 15% rabat.
3×34 v./Bruun Andersen Flytteforretning – att: Jens B Andersen eller Kim Hansen
Hvis indbo ikke er flyttet fra kvisten på varslet dato, vil Heimstaden rekvirer en flyttemand på din regning.
Vi glæder os til skifte dine vinduer
Jesper Steensen Tømrer, BYENS
Vi ved godt at alle mennesker ikke taler flydende renovering, og vi ved også at du sikkert har masser spørgsmål.
Her kan du læse de oftest stillede spørgsmål vedrørende renoveringen af Hostrups Have.
Du kan finde svar på spørgsmål der omhandler:
Hvis der er noget du ikke kan finde svar på, er du velkommen til at sende os en mail lige her – vi vender tilbage så hurtigt som muligt.
Vi ved alt om renoveringer, vinduer, tage og facader, så alle spørgsmål vedrørende projektet på Hostrups Have kan vi hjælpe dig med.
Hvis du har spørgsmål til lejemæssige forhold, skal du have fat i Heimstaden.
Nej. Det behøver du ikke.
Du kan aflevere din nøgle i kælderrummet i nr. 23, mandage ml. 07.30 - 08.30, samt onsdage ml. 13.00 - 14.00.
Vi kvitterer for modtagelse af din nøgle, passer rigtig godt på den og din lejlighed, og så kan du afhente din nøgle den efterfølgende onsdag.
På helligedage er det ikke muligt at indlevere nøgler.
Vi skal ind i din lejlighed 1-2 dage. Hvis vi piller 3 vinduer ud, bliver der sat 3 nye vinduer i samme dag.
Vi skifter altandøre, vinduer, døre og laver listearbejde i din lejlighed.
Grundet ejendoms bevaringsværdi, er det besluttet at tage ejendommens udtryk tilbage til det oprindelige, i den udstrækning det kan lade sig gøre.
Det betyder at vinduerne er specialfremstillet til Hostrups Have, og de kommer til at ligne de oprindelige vinduer, men udført i træ-alu. Altså træramme indvendig og aluramme udvendig.
Rammerne bliver smallere, hvilket betyder bedre lysindfald i din lejlighed.
Nogle vinduer vil være med fast ramme, og nogle vil få pudsebeslag der i praksis betyder at de kan dreje 180 grader, så man kan komme til den udvendige side indefra, og på den måde pudse udvendig side indefra.
Det er desværre ikke alle vinduerne der bliver monteret med pudsebeslag - til gengæld bliver alle vinduerne rigtig flotte.
Vi ved at I er glade for jeres vindueskarme, og med rette. De er meget smukke.
Vi er på alle måder interesseret i at bevare jeres vindueskarme, både fra et klimamæssigt og æstetisk perspektiv. Så vi lægger os i selen for at passe rigtig godt på dem.
Med det sagt er vi også bare mennesker, mennesker der skal skifte 5.200 vinduer.
Vi ville gerne garantere at ingen vinduesplader går i stykker. Desværre kan nogle plader have svage punkter, eller på den ene eller anden måde gå i stykker under demontering og montering.
Skulle vi være så uheldige at et plade går i stykker, bliver den udskiftet. Men vi sigter på alle måder efter at I alle sammen har jeres originale vinduesplader efter udskiftningen.
Nej. Alle vinduer kommer fremadrettet til at åbne udad, også dem i stuen.
Nej. Vi sætter stillads op etapevis. Længere oppe på siden kan du læse mere om etaperne, og forventelig op- og nedtagning af stillads.
Vi opdaterer løbende etapeplanen, og opfordre dig til at tjekke forbi en gang i mellem, hvis du er nysgerrig på hvornår det er din tur til at få nye vinduer.
Ja, det gør der. Vi sætter stillads op på både gård- og gadeside.
Hele taget skal rives ned, så for at sikre at det ikke regner ind, og give vores drenge optimale arbejdsforhold, så vi kan komme ud over stepperne, kommer der overdækning, altså en slags kæmpe telt på stilladset.
Stilladset bliver pakket ind i plastik, for at skærme mod vind og vejr.
Vi kan ikke undgå at det tager noget dagslys, men plastikken er gennemsigtig. Så der vil komme noget dagslys ind - og så lover vi forresten at pille stilladset ned ligeså snart vi er færdige.
Udtrykket og udseendet udadtil skal være det samme som nu, men vi kommer til at kigge på altanbunden.
Nej. Alle altaner vil have samme udtryk og størrelse som nu.
Nej. De altaner der allerede er lavet skal ikke skiftes igen.
Det der mangler på de nye altaner er den sidste overfladebehandling, på gulvet og betonkanten på toppen af altanen. Det bliver lavet nu.
Ja. Alle løse genstande på altanen skal fjernes. Både blomsterkasser, urtepotter og møbler mm.
Det skal du selv gøre.
Ja. Alle vinduer og døre vil kunne åbnes og lukkes gennem hele projektet.
Vi anbefaler dog at du holder dine vinduer og døre lukkede i arbejdstiden, især mens vi facaderenoverer.
Det er en støvet omgang når vi kradser fuger ud, så for din egen skyld er det en rigtig god ide at lukke.
Når arbejdet er slut kan du sagtens åbne dine døre og vinduer.
Ja det gør det. Alt murværk får en tur.
Ja. Det gør de.
Ja. Det kan du sagtens.
Vi ind i din lejlighed 1-2 dage, og vi laver arbejdet færdigt på de dage.
Men du vil nok opleve at være generet af stilladset, byggelarm og støv.
Vi støver og larmer mellem kl. 7 og 16, men der er ikke behov for at du finder en erstatningsbolig.
Som udgangspunkt ja.
Vi ved at baggården er smal og svær at manøvre i bil rundt i, i forvejen.
Vores skurby kommer til at stå i baggården, og vi gør os umage for at være til så lidt gene som overhovedet muligt.
Så vi håber det kan lade sig gøre at komme ind og ud. Vi kan forsikre dig om at vi ikke spærrer din bil inde.
Men det kan desværre være at parkeringspladsen bliver opsagt i periode.
Her henstiller vi til Heimstaden.
Vi ved der er mange cykler på Hostrups Have, og vi henstiller til at du finder alternativ parkering, så længe renoveringen står på.
Stilladset bliver aflåst hver dag til fyraften, og der kommer desuden til at være flere forskellige foranstaltninger, der betyder at der ikke er adgang til stilladset.
Lige om lidt kan du her se hvordan dine nye vinduer skal betjenes - stay tuned
Hele holdet
Vi kalder tit vores kolleger i BYENS TAG & FACADE for holdet.
Det lyder måske sådan lidt frisk-fyr agtigt at kalde sig for “holdet”, men vi har opdaget at de bedste kolleger er dem der trives bedst. Derfor gør vi os umage for at skabe de optimale rammer for arbejdsglæde og drive, vi bruger mange kræfter på at sørge for vores medarbejdere trives og udvikler sig, i et trygt og sikkert arbejdsmiljø.
Det er sådan vi ser os – som ét stort hold.
Kort sagt interesserer vi os for hinanden, vi er kun gode fordi vi gør tingene sammen og så kan vi helt ærligt bare godt lide at være på hold med hinanden.
Det vil du måske også opdage på Hostrups Have. Vi har det for det meste ret fedt når vi er på arbejde.
Man siger det kræver en landsby at opfostre et barn. Det er ikke helt det samme med byggesager, men jo flere forskellige kompetecer der er på et projekt, jo bedre kommer vi fælles i mål.
På Hostrups Have har vi helt beskedent sammensat et fantastisk hold af personligheder, og kompetencer.
Christian Falkner Birkholm
Christian er byggeleder på Hostrups Have, med en baggrund som tømrer ved Christian alt hvad der er at vide om både tag- og vinduesudskiftninger. Han er desuden både dygtig til at sagsstyre og super vellidt blandt alle kolleger. Christian har stået i spidsen for flere renoveringer, og på CV’et har han b.la. Retten på Frederiksberg, og flere store tagudskiftninger.
Christian er super løsningsorienteret, og søger altid det gode samarbejde.
Simon Keinicke Christensen
Simon er også byggeleder på Hostrups Have, og har en baggrund som murer med i rygsækken. Når vi nu skal facaderenovere hele jeres ejendom, synes vi det giver sig selv at I skal have fornøjelsen af Simon. Han er simpelthen den af vores kolleger, der ved allermest om dét arbejde.
Simon kommer i samarbejde med Christian til at have ansvaret for det daglige arbejde på Hostrups Have.
Cecilie Rasmussen
Cecilie er beboerkoordinator på Hostrups Have. Vi får hende aldrig til at indrømme det, men hun ved simpelthen alt hvad der er at vide om vinduer. Cecilie er samtidig både sød og nem at tale med.
Vi skal være de første til at indrømme at du er heldig at få præcis hende, som din beboerkoordinator.
Håndværkerne
Vi kan ikke helt på samme måde sige noget om de drenge der skal udføre arbejdet for. Det er ikke fordi vi ikke kender dem, men simpelthen fordi vi endnu ikke ved hvem af dem du får fornøjelsen af.
Men vi garantere at de både er kompetente, har svendebrev på det de kan og er imødekommende. Alle vores drenge er vant til at arbejde på ejendomme i København, og ved at vi arbejder for mennesker.
De ved hvordan de optimerer rutiner og arbejdsgange, så det ikke bliver mere besværligt end højst nødvendigt for dig og dine naboer – samtidig ved vi at de ikke går på arbejde for at pisse nogen af, så skulle du en dag stå med følelsen af at vi driver dig til vanvid, beder vi dig tage kontakt til byggeleder eller Heimstaden, i stedet for at tage den med drengene på stilladset.
Her kan du se hvem fra BYENS du kan møde på projektet
Christian Falkner Birkholm Byggeleder
Cecilie Rasmussen Produktionsassistent
